101 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 132,9 m² · constr. 2003 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 438 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105760897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
59020105760897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 181 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 783 974 $ Poids 84 % |
| 2 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 90 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 776 192 $ Poids 77 % |
| 3 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 354 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −41 430 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 789 957 $ Poids 76 % |
| 4 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 429 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +4 018 $ | 862 054 $ Poids 75 % |
| 5 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 669 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 387 269 $ Poids 73 % |
| 6 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 279 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 762 072 $ Poids 72 % |
| 7 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 57 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 617 $ Poids 69 % |
| 8 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 112 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 578 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 578 $ Poids 68 % |
| 9 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 203 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 742 539 $ Poids 68 % |
| 10 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 151 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 138 468 $ Poids 64 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 863 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 925 537 $ Poids 63 % |
| 12 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +25 953 $ | 763 101 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.