88 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 137,4 m² · constr. 2003 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 440 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105761139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
59020105761139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 222 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 802 386 $ Poids 88 % |
| 2 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 73 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 795 913 $ Poids 84 % |
| 3 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 290 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +4 018 $ | 874 986 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 198 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 787 884 $ Poids 78 % |
| 5 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 145 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 773 370 $ Poids 77 % |
| 6 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 81 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 753 854 $ Poids 71 % |
| 7 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 877 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +25 953 $ | 775 191 $ Poids 70 % |
| 8 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 597 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 393 634 $ Poids 70 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 725 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 939 387 $ Poids 68 % |
| 10 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 196 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 423 $ Poids 63 % |
| 11 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 883 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 843 979 $ Poids 61 % |
| 12 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 881 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 162 591 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.