185 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
905 300 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 228,5 m² · constr. 2004 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 548 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105761301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
59020105761301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 340 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 075 075 $ Poids 92 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 941 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +42 444 $ | 974 559 $ Poids 63 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 782 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 091 290 $ Poids 61 % |
| 4 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 333 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 095 866 $ Poids 61 % |
| 5 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 344 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 986 865 $ Poids 60 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 478 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 917 455 $ Poids 59 % |
| 7 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 233 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +71 148 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 1 003 063 $ Poids 59 % |
| 8 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 321 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +61 175 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 866 119 $ Poids 56 % |
| 9 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 204 036 $ Poids 51 % |
| 10 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 302 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +92 037 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 986 632 $ Poids 45 % |
| 11 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 367 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +75 621 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 026 853 $ Poids 41 % |
| 12 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 434 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +67 267 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 889 453 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.