80 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 212,8 m² · constr. 2004 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 510 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105761346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
59020105761346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 299 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 039 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 194 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 969 008 $ Poids 75 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 425 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 886 882 $ Poids 72 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 275 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 836 837 $ Poids 71 % |
| 5 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 886 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +42 444 $ | 944 131 $ Poids 66 % |
| 6 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 264 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +57 715 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 952 309 $ Poids 62 % |
| 7 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 290 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 955 994 $ Poids 60 % |
| 8 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 728 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 058 356 $ Poids 56 % |
| 9 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 301 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 062 873 $ Poids 56 % |
| 10 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 319 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 993 315 $ Poids 53 % |
| 11 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 757 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +62 360 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 090 756 $ Poids 50 % |
| 12 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 380 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 860 439 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.