189 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 195 m² · constr. 2004 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 541 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105761422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
59020105761422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 229 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 930 397 $ Poids 82 % |
| 2 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 315 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 803 638 $ Poids 78 % |
| 3 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 299 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 913 396 $ Poids 76 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 468 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 852 219 $ Poids 73 % |
| 5 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 359 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 955 291 $ Poids 60 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 798 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 047 899 $ Poids 60 % |
| 7 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 22 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +56 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 754 $ Poids 57 % |
| 8 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 336 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −76 663 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 000 201 $ Poids 56 % |
| 9 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 423 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 827 545 $ Poids 56 % |
| 10 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 677 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 403 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 922 928 $ Poids 53 % |
| 11 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 928 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −46 514 $ · Ajust. âge +42 444 $ | 909 634 $ Poids 51 % |
| 12 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 872 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 930 071 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.