193 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 180,9 m² · constr. 2004 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 534 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105761593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
59020105761593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 301 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 882 571 $ Poids 77 % |
| 2 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 230 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 899 812 $ Poids 74 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 311 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 777 340 $ Poids 70 % |
| 4 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 674 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 887 721 $ Poids 70 % |
| 5 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 0 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 974 $ Poids 67 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 792 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 013 950 $ Poids 61 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 458 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −39 726 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 824 761 $ Poids 61 % |
| 8 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 354 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 925 170 $ Poids 56 % |
| 9 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 991 939 $ Poids 56 % |
| 10 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 283 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +91 146 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 926 618 $ Poids 56 % |
| 11 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 412 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 801 488 $ Poids 53 % |
| 12 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 207 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +57 478 $ · Ajust. âge +17 839 $ | 826 513 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.