205 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 186,6 m² · constr. 2004 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 450 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105761689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
59020105761689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 208 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 912 176 $ Poids 80 % |
| 2 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 277 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 895 032 $ Poids 79 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 276 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 787 971 $ Poids 76 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 411 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 835 861 $ Poids 69 % |
| 5 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 637 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 428 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 901 953 $ Poids 65 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 749 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 027 674 $ Poids 64 % |
| 7 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 55 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 438 $ Poids 64 % |
| 8 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 316 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 937 346 $ Poids 60 % |
| 9 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 364 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 812 022 $ Poids 57 % |
| 10 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 007 349 $ Poids 54 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 808 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 912 390 $ Poids 51 % |
| 12 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 153 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +70 531 $ · Ajust. âge +17 839 $ | 839 566 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.