197 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
992 100 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 185 m² · constr. 2004 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 659 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105761765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
659 200 $
ID provincial
59020105761765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 307 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 891 534 $ Poids 78 % |
| 2 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 237 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 908 706 $ Poids 78 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 313 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 784 987 $ Poids 74 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 454 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 832 746 $ Poids 66 % |
| 5 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 676 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 433 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 897 958 $ Poids 65 % |
| 6 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 21 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 378 $ Poids 65 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 790 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 023 821 $ Poids 62 % |
| 8 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 354 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 933 929 $ Poids 59 % |
| 9 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 407 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 809 065 $ Poids 55 % |
| 10 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 003 023 $ Poids 53 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 851 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 909 023 $ Poids 48 % |
| 12 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 197 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +66 867 $ · Ajust. âge +17 839 $ | 835 902 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.