92 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 208,8 m² · constr. 2003 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 467 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105762020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
59020105762020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 251 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −45 819 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 025 920 $ Poids 81 % |
| 2 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 147 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 086 $ Poids 78 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 383 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 875 172 $ Poids 75 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 228 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 825 726 $ Poids 75 % |
| 5 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 853 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +38 199 $ | 932 135 $ Poids 66 % |
| 6 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 217 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 490 $ Poids 66 % |
| 7 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 250 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 943 754 $ Poids 58 % |
| 8 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 272 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 980 645 $ Poids 56 % |
| 9 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 711 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 076 625 $ Poids 55 % |
| 10 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 255 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 642 $ Poids 53 % |
| 11 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 700 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −49 505 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 045 091 $ Poids 53 % |
| 12 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 340 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 849 497 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.