304 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 125,6 m² · constr. 2000 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 372 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105762179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
59020105762179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 511 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 371 722 $ Poids 86 % |
| 2 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 216 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 500 $ Poids 82 % |
| 3 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 54 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 955 $ Poids 79 % |
| 4 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 223 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +600 $ | 132 758 $ Poids 78 % |
| 5 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 785 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 797 129 $ Poids 75 % |
| 6 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 657 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 890 844 $ Poids 69 % |
| 7 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 282 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 569 460 $ Poids 69 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 217 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 829 023 $ Poids 68 % |
| 9 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 559 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 718 841 $ Poids 68 % |
| 10 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 737 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 707 810 $ Poids 66 % |
| 11 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 265 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 746 501 $ Poids 66 % |
| 12 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 793 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge +14 830 $ | 732 366 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.