217 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 214,6 m² · constr. 2005 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 555 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105762332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
59020105762332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 255 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 049 133 $ Poids 88 % |
| 2 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 159 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 977 157 $ Poids 74 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 365 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 894 307 $ Poids 73 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 224 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 843 844 $ Poids 70 % |
| 5 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 823 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 951 864 $ Poids 70 % |
| 6 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 228 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 963 909 $ Poids 61 % |
| 7 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 227 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +61 650 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 960 319 $ Poids 60 % |
| 8 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 666 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 067 007 $ Poids 59 % |
| 9 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 270 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 071 481 $ Poids 57 % |
| 10 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 265 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 001 285 $ Poids 53 % |
| 11 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 172 931 $ Poids 52 % |
| 12 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 700 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +66 693 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 099 590 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.