312 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 138,2 m² · constr. 2002 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 383 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105762357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
59020105762357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 151 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 511 $ Poids 90 % |
| 2 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 27 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 794 486 $ Poids 84 % |
| 3 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 244 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 267 $ Poids 83 % |
| 4 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 81 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 771 853 $ Poids 78 % |
| 5 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 238 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 786 387 $ Poids 77 % |
| 6 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 820 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +22 245 $ | 773 632 $ Poids 73 % |
| 7 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 517 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 393 026 $ Poids 71 % |
| 8 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 3 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 390 $ Poids 71 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 684 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 937 774 $ Poids 69 % |
| 10 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 807 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 162 234 $ Poids 65 % |
| 11 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 810 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 842 642 $ Poids 63 % |
| 12 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 257 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 602 416 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.