140 Rue TASSERIE · Varennes
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 134,5 m² · constr. 2001 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 358 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105763197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
59020105763197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 125 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 781 119 $ Poids 84 % |
| 2 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 59 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 786 206 $ Poids 84 % |
| 3 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 179 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 858 617 $ Poids 82 % |
| 4 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 447 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 386 052 $ Poids 79 % |
| 5 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 729 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 759 985 $ Poids 77 % |
| 6 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 56 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 759 039 $ Poids 76 % |
| 7 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 331 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 199 $ Poids 75 % |
| 8 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 609 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 922 311 $ Poids 74 % |
| 9 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 709 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 827 730 $ Poids 72 % |
| 10 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 104 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 739 612 $ Poids 70 % |
| 11 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 357 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 591 604 $ Poids 64 % |
| 12 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 705 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +7 671 $ | 159 570 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.