129 Rue TASSERIE · Varennes
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 117,9 m² · constr. 2001 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 372 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105763806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
59020105763806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 237 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 568 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 228 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 129 233 $ Poids 91 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 416 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 362 569 $ Poids 88 % |
| 4 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 466 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 699 341 $ Poids 84 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 709 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 689 098 $ Poids 77 % |
| 6 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 738 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 777 649 $ Poids 74 % |
| 7 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 114 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −42 186 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 737 075 $ Poids 63 % |
| 8 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 334 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 555 431 $ Poids 63 % |
| 9 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 495 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 622 361 $ Poids 58 % |
| 10 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 471 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 487 170 $ Poids 57 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 665 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −44 628 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 871 220 $ Poids 57 % |
| 12 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 532 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 825 200 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.