272 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
1 140 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 250 m² · constr. 2000 · terrain 1 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 800 $
Rôle antérieur 620 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105764081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 700 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
59020105764081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 173 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 102 629 $ Poids 86 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 496 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 116 890 $ Poids 67 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 641 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +60 080 $ · Ajust. âge +25 466 $ | 999 250 $ Poids 62 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 962 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +59 153 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 237 183 $ Poids 56 % |
| 5 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 233 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 121 748 $ Poids 56 % |
| 6 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 46 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 011 640 $ Poids 53 % |
| 7 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 435 117 $ Poids 47 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 127 248 $ Poids 45 % |
| 9 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 183 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +94 836 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 943 643 $ Poids 44 % |
| 10 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 206 931 $ Poids 44 % |
| 11 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −103 460 $ | 1 510 865 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 1 077 014 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.