267 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 100,7 m² · constr. 1999 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 379 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105764107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
59020105764107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 414 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 642 023 $ Poids 80 % |
| 2 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 372 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 937 $ Poids 75 % |
| 3 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 363 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 818 $ Poids 74 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 831 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 490 057 $ Poids 69 % |
| 5 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 844 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 559 193 $ Poids 68 % |
| 6 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 718 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 758 961 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 574 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 633 647 $ Poids 66 % |
| 8 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 713 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 558 444 $ Poids 66 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 449 433 $ Poids 62 % |
| 10 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 774 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 611 390 $ Poids 59 % |
| 11 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 739 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +48 767 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 756 723 $ Poids 52 % |
| 12 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 764 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 515 112 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.