271 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 187,2 m² · constr. 1999 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 477 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105764226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
59020105764226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 218 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 892 253 $ Poids 80 % |
| 2 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 225 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 875 969 $ Poids 79 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 157 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 770 840 $ Poids 78 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 151 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 817 430 $ Poids 74 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 497 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 006 618 $ Poids 73 % |
| 6 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 415 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 926 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 883 076 $ Poids 71 % |
| 7 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 759 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +51 096 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 986 221 $ Poids 65 % |
| 8 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 146 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 918 003 $ Poids 62 % |
| 9 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 328 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 964 036 $ Poids 60 % |
| 10 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 100 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 381 $ Poids 60 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 531 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 893 278 $ Poids 60 % |
| 12 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 667 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 832 594 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.