276 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
1 153 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 288,4 m² · constr. 2001 · terrain 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 800 $
Rôle antérieur 717 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105764301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
59020105764301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 484 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +117 470 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 202 316 $ Poids 40 % |
| 2 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 381 236 $ Poids 39 % |
| 3 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 100 $ · Ajust. âge −118 875 $ | 1 561 225 $ Poids 39 % |
| 4 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 279 508 $ Poids 38 % |
| 5 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 1 032 160 $ Poids 38 % |
| 6 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 053 730 $ Poids 36 % |
| 7 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 1 119 228 $ Poids 35 % |
| 8 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +65 973 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 236 822 $ Poids 32 % |
| 9 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −69 057 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 914 520 $ Poids 31 % |
| 10 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +125 190 $ · Ajust. âge −95 502 $ | 1 641 459 $ Poids 31 % |
| 11 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 089 440 $ Poids 28 % |
| 12 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +113 579 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 218 597 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.