299 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 166,4 m² · constr. 2001 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 590 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105764438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
59020105764438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 423 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 839 290 $ Poids 92 % |
| 2 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 102 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 874 314 $ Poids 81 % |
| 3 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 759 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 939 088 $ Poids 76 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 604 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +7 671 $ | 175 926 $ Poids 70 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 727 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 880 660 $ Poids 67 % |
| 6 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 139 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +7 136 $ | 782 605 $ Poids 67 % |
| 7 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 345 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 920 023 $ Poids 64 % |
| 8 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 252 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −43 723 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 838 647 $ Poids 63 % |
| 9 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 949 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 881 050 $ Poids 58 % |
| 10 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 669 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 794 989 $ Poids 58 % |
| 11 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 496 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −49 358 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 965 538 $ Poids 58 % |
| 12 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 200 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +76 442 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 950 289 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.