280 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 146,5 m² · constr. 2001 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 423 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105764463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
59020105764463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 77 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 819 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 196 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 893 102 $ Poids 81 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 650 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +7 671 $ | 165 722 $ Poids 79 % |
| 4 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 125 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 789 167 $ Poids 76 % |
| 5 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 696 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 792 224 $ Poids 75 % |
| 6 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 451 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 699 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 789 601 $ Poids 74 % |
| 7 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 186 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 812 957 $ Poids 74 % |
| 8 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 379 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 377 $ Poids 70 % |
| 9 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 92 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +7 136 $ | 737 035 $ Poids 67 % |
| 10 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 169 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 769 785 $ Poids 66 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 597 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 959 245 $ Poids 65 % |
| 12 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 381 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 403 027 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.