288 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 138 m² · constr. 2000 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 434 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105764735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
59020105764735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 112 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 791 788 $ Poids 90 % |
| 2 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 226 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 864 657 $ Poids 83 % |
| 3 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 209 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 855 $ Poids 82 % |
| 4 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 699 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 830 $ | 765 680 $ Poids 79 % |
| 5 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 159 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 301 $ Poids 77 % |
| 6 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 346 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 389 263 $ Poids 76 % |
| 7 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 392 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 778 718 $ Poids 74 % |
| 8 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 612 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 929 009 $ Poids 72 % |
| 9 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 638 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +6 904 $ | 160 597 $ Poids 72 % |
| 10 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 645 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 834 539 $ Poids 70 % |
| 11 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 195 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 744 937 $ Poids 69 % |
| 12 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 410 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 665 210 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.