296 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
944 700 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 187,2 m² · constr. 2002 · terrain 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 502 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105764899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
59020105764899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 288 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 904 988 $ Poids 78 % |
| 2 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 299 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 888 194 $ Poids 78 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 231 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 790 $ Poids 77 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 182 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 190 $ Poids 74 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 513 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 020 118 $ Poids 73 % |
| 6 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 452 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 926 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 895 301 $ Poids 70 % |
| 7 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 777 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +51 096 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 999 871 $ Poids 64 % |
| 8 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 217 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 930 378 $ Poids 61 % |
| 9 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 508 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 905 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 137 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 806 031 $ Poids 60 % |
| 11 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 365 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 977 191 $ Poids 59 % |
| 12 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 549 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −61 631 $ · Ajust. âge +33 955 $ | 886 028 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.