292 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
1 045 100 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 176,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 600 $
Rôle antérieur 597 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105764927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
59020105764927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 468 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 859 935 $ Poids 83 % |
| 2 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 286 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 856 215 $ Poids 74 % |
| 3 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 800 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 961 303 $ Poids 72 % |
| 4 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 536 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 984 874 $ Poids 68 % |
| 5 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 269 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 872 854 $ Poids 67 % |
| 6 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 335 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 940 761 $ Poids 66 % |
| 7 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 221 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −36 183 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 754 161 $ Poids 65 % |
| 8 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 131 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +78 441 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 897 573 $ Poids 65 % |
| 9 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 757 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 900 320 $ Poids 59 % |
| 10 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 198 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −48 684 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 800 124 $ Poids 58 % |
| 11 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 130 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge +3 568 $ | 801 708 $ Poids 57 % |
| 12 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 712 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 812 710 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.