320 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 186,6 m² · constr. 2000 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 449 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105765088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
59020105765088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 299 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 878 732 $ Poids 78 % |
| 2 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 315 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 895 196 $ Poids 78 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 399 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 009 674 $ Poids 77 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 228 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 773 371 $ Poids 76 % |
| 5 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 89 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 820 181 $ Poids 74 % |
| 6 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 349 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 428 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 885 653 $ Poids 73 % |
| 7 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 664 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 989 149 $ Poids 69 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 410 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 896 090 $ Poids 63 % |
| 9 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 192 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 846 $ Poids 62 % |
| 10 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 72 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 797 822 $ Poids 60 % |
| 11 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 449 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 966 898 $ Poids 58 % |
| 12 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 578 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 834 996 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.