311 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 137,6 m² · constr. 2000 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 436 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105765102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
59020105765102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 118 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 790 684 $ Poids 90 % |
| 2 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 183 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 863 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 609 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +14 830 $ | 764 605 $ Poids 84 % |
| 4 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 274 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 794 $ Poids 81 % |
| 5 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 359 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 388 697 $ Poids 77 % |
| 6 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 193 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 297 $ Poids 77 % |
| 7 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 527 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 927 778 $ Poids 76 % |
| 8 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 558 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +6 904 $ | 160 392 $ Poids 74 % |
| 9 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 564 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 833 332 $ Poids 74 % |
| 10 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 471 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 777 679 $ Poids 72 % |
| 11 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 254 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 743 932 $ Poids 69 % |
| 12 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 322 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 664 300 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.