Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
484 800 $
Autre · terrain 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 m²
Frontage
5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105765167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
59020105765167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 173 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 302 $ Poids 68 % |
| 2 | 269, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-30 · 241 m · Vendu 327 500 $ (3 965 $/m²) 82,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 68 % |
| 3 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 268 m · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 151, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-16 · 300 m · Vendu 367 000 $ (4 448 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 66 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 345 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 263 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 613 $ Poids 66 % |
| 7 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 358 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 193, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-08 · 368 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 65 % |
| 9 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 329 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 384 $ Poids 65 % |
| 10 | 133, rue de l'Amadou, Varennes 2026-03-19 · 269 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 64 % |
| 11 | 185, rue de l'Amadou, Varennes 2026-05-07 · 368 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 64 % |
| 12 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.