316 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 162,6 m² · constr. 2000 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 517 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105765236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
59020105765236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 368 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 825 727 $ Poids 94 % |
| 2 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 168 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 859 734 $ Poids 85 % |
| 3 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 685 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 924 265 $ Poids 78 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 516 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +6 904 $ | 173 211 $ Poids 77 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 641 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 867 838 $ Poids 72 % |
| 6 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 227 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +3 568 $ | 770 336 $ Poids 68 % |
| 7 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 885 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 866 780 $ Poids 64 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 221 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +65 521 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 935 352 $ Poids 61 % |
| 9 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 432 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 905 995 $ Poids 60 % |
| 10 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 586 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +66 090 $ · Ajust. âge +14 830 $ | 831 770 $ Poids 59 % |
| 11 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 600 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 783 066 $ Poids 58 % |
| 12 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 242 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +55 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 064 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.