308 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 160,7 m² · constr. 1999 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 518 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105765464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
59020105765464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 398 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 816 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 153 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 850 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 548 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 171 469 $ Poids 78 % |
| 4 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 719 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 914 578 $ Poids 75 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 674 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 859 521 $ Poids 71 % |
| 6 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 199 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 417 $ Poids 70 % |
| 7 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 226 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +60 061 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 925 874 $ Poids 64 % |
| 8 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 918 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 857 595 $ Poids 64 % |
| 9 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 620 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +60 986 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 822 958 $ Poids 60 % |
| 10 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 223 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 817 769 $ Poids 60 % |
| 11 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 405 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 896 789 $ Poids 59 % |
| 12 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 633 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 775 255 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.