304 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
970 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 229,7 m² · constr. 2001 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 565 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105765583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
59020105765583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 266 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 062 382 $ Poids 94 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 521 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +29 711 $ | 964 152 $ Poids 82 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 368 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 079 182 $ Poids 76 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 931 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 188 948 $ Poids 65 % |
| 5 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 145 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +55 305 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 908 032 $ Poids 64 % |
| 6 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 114 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 976 100 $ Poids 63 % |
| 7 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 336 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 083 913 $ Poids 61 % |
| 8 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 291 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +73 751 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 992 931 $ Poids 57 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 222 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 857 407 $ Poids 56 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 037 935 $ Poids 52 % |
| 11 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 968 061 $ Poids 50 % |
| 12 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 087 097 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.