256 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 206,6 m² · constr. 1993 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 417 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105765587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
59020105765587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 476 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 885 427 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 138 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 831 688 $ Poids 81 % |
| 3 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 293 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −50 736 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 969 752 $ Poids 77 % |
| 4 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 329 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 908 864 $ Poids 77 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 252 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 785 123 $ Poids 76 % |
| 6 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 323 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +44 160 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 893 930 $ Poids 67 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 444 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +47 432 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 026 328 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 326 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −54 120 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 991 726 $ Poids 60 % |
| 9 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 430 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 662 $ Poids 60 % |
| 10 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 223 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 934 695 $ Poids 58 % |
| 11 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 149 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 895 678 $ Poids 58 % |
| 12 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 907 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −57 012 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 090 518 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.