300 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
884 800 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 153,4 m² · constr. 2001 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 568 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105765711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
59020105765711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 145 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 838 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 433 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 806 830 $ Poids 86 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 583 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +7 671 $ | 169 260 $ Poids 82 % |
| 4 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 237 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 912 931 $ Poids 73 % |
| 5 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 171 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +7 136 $ | 752 836 $ Poids 71 % |
| 6 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 657 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 810 761 $ Poids 69 % |
| 7 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 207 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 806 491 $ Poids 69 % |
| 8 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 709 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 849 838 $ Poids 67 % |
| 9 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 757 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −40 282 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 903 943 $ Poids 66 % |
| 10 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 954 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 846 259 $ Poids 64 % |
| 11 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 267 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 831 265 $ Poids 63 % |
| 12 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 449 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 304 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.