264 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 181,8 m² · constr. 1992 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 413 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105765834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
59020105765834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 431 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 841 068 $ Poids 78 % |
| 2 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 322 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 835 638 $ Poids 77 % |
| 3 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 320 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 850 824 $ Poids 73 % |
| 4 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 480 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 962 117 $ Poids 73 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 252 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 735 219 $ Poids 72 % |
| 6 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 744 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 939 772 $ Poids 70 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 165 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 779 474 $ Poids 68 % |
| 8 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 410 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 919 638 $ Poids 62 % |
| 9 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 230 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 877 593 $ Poids 59 % |
| 10 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 463 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 853 387 $ Poids 59 % |
| 11 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 129 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 760 551 $ Poids 57 % |
| 12 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 686 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 861 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.