268 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 216,9 m² · constr. 1992 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 397 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105765953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
59020105765953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 300 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 987 649 $ Poids 89 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 517 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 901 145 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 179 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 847 826 $ Poids 75 % |
| 4 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 355 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 008 457 $ Poids 70 % |
| 5 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 318 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 926 961 $ Poids 69 % |
| 6 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 254 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 800 684 $ Poids 68 % |
| 7 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 145 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 911 556 $ Poids 63 % |
| 8 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 960 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 118 087 $ Poids 61 % |
| 9 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 368 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 013 589 $ Poids 57 % |
| 10 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 323 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +66 678 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 912 373 $ Poids 57 % |
| 11 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 498 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +72 231 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 046 627 $ Poids 54 % |
| 12 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 960 301 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.