233 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 116,7 m² · constr. 1991 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 402 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105766289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
59020105766289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 281 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 663 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 427 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 653 430 $ Poids 89 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 293 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 472 $ Poids 89 % |
| 4 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 411 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 529 $ Poids 86 % |
| 5 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 574 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 538 013 $ Poids 84 % |
| 6 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 557 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 122 590 $ Poids 82 % |
| 7 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 685 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 507 086 $ Poids 70 % |
| 8 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 695 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 578 625 $ Poids 70 % |
| 9 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 607 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 576 497 $ Poids 65 % |
| 10 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 212 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 786 632 $ Poids 63 % |
| 11 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 245 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 463 831 $ Poids 62 % |
| 12 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 219 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 590 730 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.