241 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 211,3 m² · constr. 1991 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 415 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105766527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
59020105766527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 380 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −12 733 $ | 886 047 $ Poids 88 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 359 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −40 231 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 970 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 163 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 833 001 $ Poids 78 % |
| 4 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 413 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 910 569 $ Poids 72 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 325 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 786 589 $ Poids 71 % |
| 6 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 240 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −44 261 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 991 835 $ Poids 67 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 853 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 103 098 $ Poids 63 % |
| 8 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 386 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +58 748 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 028 644 $ Poids 62 % |
| 9 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 396 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 896 055 $ Poids 61 % |
| 10 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 235 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 896 170 $ Poids 60 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 335 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 911 405 $ Poids 59 % |
| 12 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 941 685 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.