245 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 126,7 m² · constr. 1991 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 366 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105766645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
59020105766645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 261 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 463 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 698 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 566 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 701 954 $ Poids 75 % |
| 4 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 409 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 724 924 $ Poids 75 % |
| 5 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 543 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 857 555 $ Poids 75 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 479 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 681 919 $ Poids 74 % |
| 7 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 262 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 341 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 692 841 $ Poids 73 % |
| 8 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 527 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 562 436 $ Poids 72 % |
| 9 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 509 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 127 947 $ Poids 69 % |
| 10 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 313 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −37 646 $ · Ajust. âge −44 192 $ | 796 027 $ Poids 69 % |
| 11 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 268 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 613 486 $ Poids 68 % |
| 12 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 339 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 704 206 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.