249 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 186 m² · constr. 1991 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 395 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105766754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
59020105766754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 388 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 840 745 $ Poids 76 % |
| 2 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 419 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 967 729 $ Poids 76 % |
| 3 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 399 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 855 690 $ Poids 75 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 317 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 739 402 $ Poids 74 % |
| 5 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 401 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 930 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 847 480 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 170 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 783 733 $ Poids 73 % |
| 7 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 679 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 946 577 $ Poids 69 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 368 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 858 152 $ Poids 63 % |
| 9 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 283 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 882 440 $ Poids 60 % |
| 10 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 163 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 764 763 $ Poids 59 % |
| 11 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 508 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 925 911 $ Poids 57 % |
| 12 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 597 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +59 748 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 889 006 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.