253 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 150,1 m² · constr. 1991 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 357 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105766912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
59020105766912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 249 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 788 444 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 490 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 898 $ Poids 87 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 419 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 757 840 $ Poids 82 % |
| 4 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 312 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −44 192 $ | 863 272 $ Poids 76 % |
| 5 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 605 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 764 820 $ Poids 75 % |
| 6 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 318 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 762 956 $ Poids 70 % |
| 7 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 286 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −28 542 $ | 709 602 $ Poids 68 % |
| 8 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 620 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 803 889 $ Poids 67 % |
| 9 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 381 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 787 009 $ Poids 66 % |
| 10 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 916 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 796 427 $ Poids 65 % |
| 11 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 701 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −49 204 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 849 521 $ Poids 62 % |
| 12 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 556 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 777 980 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.