225 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 201,7 m² · constr. 1991 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 459 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105767052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
59020105767052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 171 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 814 306 $ Poids 81 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 333 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge −12 733 $ | 867 442 $ Poids 81 % |
| 3 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 446 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 889 745 $ Poids 76 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 351 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 768 684 $ Poids 76 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 321 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 005 530 $ Poids 72 % |
| 6 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 419 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 875 068 $ Poids 69 % |
| 7 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 378 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −61 688 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 948 551 $ Poids 68 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 273 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 891 199 $ Poids 65 % |
| 9 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 308 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 915 978 $ Poids 59 % |
| 10 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 194 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 793 777 $ Poids 58 % |
| 11 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 918 728 $ Poids 56 % |
| 12 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 788 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −70 127 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 077 403 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.