228 Rue AULNES · Varennes
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 7 015 $/m² · 84,6 m² · constr. 1991 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105767393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
59020105767393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 487 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 673 364 $ Poids 78 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 558 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −43 190 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 676 492 $ Poids 53 % |
| 3 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 268 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 677 221 $ Poids 39 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 692 009 $ Poids 23 % |
| 5 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 557 m · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 701 601 $ Poids 22 % |
| 6 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 586 622 $ Poids 19 % |
| 7 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 671 217 $ Poids 18 % |
| 8 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 732 707 $ Poids 17 % |
| 9 | 1836, Legault, Varennes 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (6 846 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 593 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 736 702 $ Poids 15 % |
| 10 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 580 129 $ Poids 15 % |
| 11 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 700 524 $ Poids 14 % |
| 12 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 609 061 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.