232 Rue AULNES · Varennes
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 203 m² · constr. 1991 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 447 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105767511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
906181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
59020105767511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 333 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −12 733 $ | 869 961 $ Poids 82 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 194 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 816 838 $ Poids 81 % |
| 3 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 455 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 892 565 $ Poids 75 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 365 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 771 109 $ Poids 75 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 366 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 008 660 $ Poids 70 % |
| 6 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 396 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −58 782 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 951 456 $ Poids 69 % |
| 7 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 435 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 877 910 $ Poids 67 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 291 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 893 935 $ Poids 64 % |
| 9 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 325 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 918 755 $ Poids 59 % |
| 10 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 205 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 796 179 $ Poids 57 % |
| 11 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 202 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −61 672 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 974 424 $ Poids 57 % |
| 12 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 832 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −66 648 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 080 882 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.