227 Rue AULNES · Varennes
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 161 m² · constr. 1992 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 419 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105767528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
59020105767528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 386 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 789 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 335 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +767 $ | 166 254 $ Poids 85 % |
| 3 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 387 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 822 634 $ Poids 83 % |
| 4 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 589 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 883 539 $ Poids 82 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 467 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 545 $ Poids 79 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 822 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 829 698 $ Poids 68 % |
| 7 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 443 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −24 974 $ | 738 130 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 501 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +61 792 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 797 812 $ Poids 64 % |
| 9 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 411 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +60 923 $ · Ajust. âge −40 175 $ | 898 614 $ Poids 60 % |
| 10 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 529 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 750 004 $ Poids 59 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 463 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +51 720 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 793 847 $ Poids 55 % |
| 12 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 649 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 866 855 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.