204-206 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 207,8 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 486 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105768329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
59020105768329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 162 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 883 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 338 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 830 105 $ Poids 77 % |
| 3 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 544 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −48 054 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 967 310 $ Poids 72 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 521 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 783 711 $ Poids 68 % |
| 5 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 618 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 907 222 $ Poids 67 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 327 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 024 717 $ Poids 67 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 758 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −53 800 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 093 730 $ Poids 64 % |
| 8 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 140 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −51 603 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 989 368 $ Poids 64 % |
| 9 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 129 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 908 113 $ Poids 64 % |
| 10 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 967 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 874 169 $ Poids 63 % |
| 11 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 960 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 938 540 $ Poids 63 % |
| 12 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 587 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 892 479 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.