208 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 220,7 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 440 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105768448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
59020105768448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 173 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 908 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 536 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 996 142 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 128 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 016 428 $ Poids 77 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 773 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 128 259 $ Poids 73 % |
| 5 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 329 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 855 226 $ Poids 69 % |
| 6 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 977 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 969 388 $ Poids 65 % |
| 7 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 984 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 903 366 $ Poids 65 % |
| 8 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 436 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 919 028 $ Poids 59 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 512 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 807 771 $ Poids 59 % |
| 10 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 607 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +54 228 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 935 204 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge −96 930 $ | 966 101 $ Poids 55 % |
| 12 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 148 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +57 042 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 935 266 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.