216 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 87,4 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105768695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
59020105768695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 375 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 629 $ Poids 83 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 525 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 689 522 $ Poids 63 % |
| 3 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 266 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 689 199 $ Poids 42 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 705 498 $ Poids 30 % |
| 5 | 125, du Fief, Varennes 2024-11-15 · 542 m · Vendu 128 670 $ (1 264 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 100 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 669 $ Poids 26 % |
| 6 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 570 m · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 714 194 $ Poids 24 % |
| 7 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 597 535 $ Poids 23 % |
| 8 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 684 463 $ Poids 22 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −39 630 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 582 064 $ Poids 21 % |
| 10 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 746 100 $ Poids 21 % |
| 11 | 1836, Legault, Varennes 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (6 846 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 593 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 749 467 $ Poids 20 % |
| 12 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 591 688 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.