319 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 183,8 m² · constr. 1993 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 461 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105769305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
59020105769305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 521 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 949 729 $ Poids 78 % |
| 2 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 339 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 971 432 $ Poids 78 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 440 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 850 137 $ Poids 75 % |
| 4 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 647 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 844 086 $ Poids 67 % |
| 5 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 398 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 787 289 $ Poids 66 % |
| 6 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 90 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 672 $ Poids 66 % |
| 7 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 582 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 742 599 $ Poids 65 % |
| 8 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 332 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 891 415 $ Poids 64 % |
| 9 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 679 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 859 408 $ Poids 64 % |
| 10 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 490 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 803 038 $ Poids 59 % |
| 11 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 427 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 767 797 $ Poids 54 % |
| 12 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 204 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 178 711 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.