311 Rue MOISSONS · Varennes
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 115,8 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 420 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105769796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
59020105769796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 291 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 663 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 398 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 654 090 $ Poids 91 % |
| 3 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 278 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 737 564 $ Poids 88 % |
| 4 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 356 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 343 939 $ Poids 87 % |
| 5 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 579 044 $ Poids 75 % |
| 6 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 607 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 507 453 $ Poids 75 % |
| 7 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 822 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 538 565 $ Poids 73 % |
| 8 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 801 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 122 708 $ Poids 71 % |
| 9 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 603 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 576 887 $ Poids 67 % |
| 10 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 78 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 456 $ Poids 64 % |
| 11 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 660 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 536 210 $ Poids 63 % |
| 12 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 482 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 668 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.