283 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 7 347 $/m² · 89 m² · constr. 1994 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 351 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105769999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
59020105769999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 252 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 698 708 $ Poids 85 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 518 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 701 760 $ Poids 67 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 619 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 539 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 515 147 $ Poids 46 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 617 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −39 032 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 451 456 $ Poids 46 % |
| 5 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 329 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 700 261 $ Poids 42 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 626 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −41 380 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 517 521 $ Poids 40 % |
| 7 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 717 999 $ Poids 37 % |
| 8 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 662 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −45 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 543 $ Poids 36 % |
| 9 | 125, du Fief, Varennes 2024-11-15 · 430 m · Vendu 128 670 $ (1 264 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 100 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 146 967 $ Poids 30 % |
| 10 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 466 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −48 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 377 $ Poids 30 % |
| 11 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 591 586 $ Poids 28 % |
| 12 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 607 386 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.