104 Rue METAIRIE · Varennes
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 195,4 m² · constr. 2001 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 450 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105770218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
59020105770218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 315 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 918 530 $ Poids 81 % |
| 2 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 394 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 793 434 $ Poids 76 % |
| 3 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 385 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 902 045 $ Poids 74 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 533 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 841 238 $ Poids 71 % |
| 5 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 436 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 943 770 $ Poids 59 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 872 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 035 362 $ Poids 57 % |
| 7 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 85 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 993 614 $ Poids 56 % |
| 8 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 420 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −75 769 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 985 720 $ Poids 56 % |
| 9 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 486 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 817 634 $ Poids 55 % |
| 10 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 757 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 401 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 911 701 $ Poids 50 % |
| 11 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 971 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −45 738 $ · Ajust. âge +29 711 $ | 897 676 $ Poids 50 % |
| 12 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 926 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 918 688 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.