113 Rue METAIRIE · Varennes
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 189 m² · constr. 2001 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 444 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105770699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
59020105770699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 347 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 904 647 $ Poids 78 % |
| 2 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 416 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 888 054 $ Poids 75 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 418 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 781 497 $ Poids 73 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 545 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 828 775 $ Poids 67 % |
| 5 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 120 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 977 373 $ Poids 61 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 887 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 019 952 $ Poids 58 % |
| 7 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 457 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 930 098 $ Poids 58 % |
| 8 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 779 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 421 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 895 721 $ Poids 56 % |
| 9 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 496 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 805 807 $ Poids 54 % |
| 10 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 927 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 905 217 $ Poids 46 % |
| 11 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +55 963 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 000 187 $ Poids 45 % |
| 12 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 277 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +76 027 $ · Ajust. âge +7 136 $ | 834 358 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.